Schäden an der Mietwohnung

Wer haftet für Mieterschäden?

Ob Sie eine Wohnung verlassen oder neu beziehen – immer stellt sich die Frage, wer für Schäden am Mietobjekt aufkommen und wer wie viel bezahlen muss.

Grundsätzlich haften Sie als Mieterin oder Mieter für Schäden, die von Ihnen selbst, Ihren Mitbewohnern, Angestellten, Gästen oder Haustieren während der Mietdauer verursacht worden sind. Für Schäden, die durch normale Abnützung entstehen, muss der Vermieter selbst aufkommen.

Als Mieterin oder Mieter haften Sie zum Beispiel, wenn

  • Ihre Kinder die Wände bemalt haben.
  • eine Scheibe zerbrochen wurde.
  • Ihre Haustiere an Holzwänden genagt haben.
  • deutlich sichtbare Teppichflecken vorhanden sind.
  • grosse Brandlöcher entstanden sind.

Keine Haftung besteht, wenn

  • Tapeten vergilbt, Spuren von Bildern und Möbeln an den Wänden sichtbar oder Teppiche abgenützt sind.
  • Nagel- und Dübellöcher sachgerecht verschlossen wurden.
  • Schäden von unbekannten Dritten verursacht wurden.
  • Schäden schon bei Mietantritt bestanden haben.

Versicherung einbeziehen

Es empfiehlt sich, mit der Hausverwaltung frühzeitig über Schäden an der Wohnung und deren Behebung zu sprechen. Auch die Haftpflichtversicherung sollte informiert werden. Gibt es einen grösseren Schadenfall oder fordert die Verwaltung Schadenersatz, so sind Sie sogar verpflichtet, dies Ihrer Versicherung zu melden.

Die Zeit hinterlässt Spuren

Die Höhe des Schadenersatzes richtet sich nach der durchschnittlichen Lebensdauer der beschädigten Sache. So ist zum Beispiel die normale Lebensdauer von Linoleum zwanzig Jahre. Muss er wegen einer Beschädigung bereits nach zehn Jahren erneuert werden, bezahlt der Mieter höchstens noch 50 Prozent des Neuwerts.

Kleine Reparaturen und Ausbesserungen

Wenn die Reparatur kleiner Schäden, die niemanden wirklich beeinträchtigen, unverhältnismässig teuer ist, müssen Sie nur einen Teil bezahlen. Beispiel: Wegen eines kleinen Brandlochs im Spannteppich muss nicht der ganze Teppich auf Kosten des Mieters ersetzt werden. Mit einer kleinen Reparatur der betreffenden Stelle kann der Schaden zufriedenstellend behoben werden.

Für kleine Reparaturen und Ausbesserungen wie diese müssen Sie selbst aufkommen

  • Instandstellung von Schaltern, Steckdosen und Türschlössern
  • Ersatz von Hahnendichtungen und Duschschläuchen
  • Reinigung oder Ersatz von Küchenabluft-Filtern
  • Entrussen von Wohnzimmer-Cheminées
  • Auswechseln von Sicherungen
  • Entstopfen von Ablaufrohren bis zur Hauptleitung

Nicht alles in die eigene Hand nehmen

Beheben Sie grössere Schäden nicht selbst. Geben Sie auch keine Reparaturaufträge direkt, sondern überlassen Sie dies der Verwaltung. Sie verlieren sonst den Anspruch auf Vergütung jenes Teils der Arbeit, der auf die Altersentwertung zurückzuführen ist. Ausserdem besteht die Gefahr, dass die Arbeiten nicht fachgerecht oder unpassend ausgeführt werden. Akzeptiert der Vermieter die Reparaturen nicht, entstehen für Sie doppelte Kosten.

Mit Reparaturen rechtzeitig beginnen

Bei Mietbeginn müssen alle kleinen Arbeiten bereits ausgeführt sein. Kontaktieren Sie bei grösseren Reparaturen auf Ihre Kosten früh genug die Verwaltung, damit die Arbeiten vor Einzug der Nachmieterin oder des Nachmieters stattfinden können. Verzögert sich deren kompletten Einzug, so können Sie für Mietzinsausfall und weitere Umtriebe zur Verantwortung gezogen werden.

Durchschnittliche Lebensdauer von Wohnungseinrichtungen

Decken, Wände, Türen

 
Tapeten, mittlere Qualität (Raufaser, bedruckt oder roh gestrichen) 10 Jahre
Tapeten, gute Qualität (glatt, abwaschbar) 15 Jahre
Anstrich mit Kunstharz, Acryl, Alkydharzfarben 15 Jahre
Anstrich mit Dispersions-, Leimfarbanstrich, Blanc-fix 8 Jahre
Holzverkleidung 30 Jahre
Holztäfer (deckend gestrichen) 30 Jahre
Türrahmen / Türschwellen (innen, Holz) 30 Jahre
Fenstersimse (innen, lackiert mit Öl-, Acryl- oder Kunstharzfarbanstrich) 20 Jahre
Holz- / Täferdecken 40 Jahre
Keramikplatten 30 Jahre

Bodenbeläge

 
PVC / Novilon etc. 20 Jahre
Linoleum 20 Jahre
Laminat, schlechte Qualität 10 Jahre
Laminat, mittlere Qualität 15 Jahre
Laminat, gehobene Qualität 25 Jahre
Parkett 30 - 40 Jahre
Versiegelung des Parketts 10 Jahre
Fournierparkett 12 Jahre
Kunststeinplatten 40 Jahre
Spannteppich, mittlere Qualität 10 Jahre
Naturfaserteppiche / Sisal-Kokos 10 Jahre
Nadelfilz 8 Jahre


Sockel

 
Kunststoff 15 Jahre
Holz 25 Jahre


Storen, Rolläden

 
Storenstoff 15 Jahre
Rollläden aus Holz 25 Jahre
Rolläden aus Metall 30 Jahre
Lamellenstoren innen aus Kunststoff oder Aluminium 15 Jahre
Lamellenstoren aussen aus Aluminium 25 Jahre
Kurbeln 15 Jahre
Kurbelhalterung aus Metall 10 Jahre
Kurbelhalterung aus Kunststoff 5 Jahre


Küche

 
Kochherd / Backofen 15 Jahre
Induktionskochfeld / Glaskeramikkochfeld 15 Jahre
Elektrische Herdplatte 15 Jahre
Kühlschrank 10 Jahre
Tiefkühler 15 Jahre
Geschirrspüler 15 Jahre
Dampfabzug, inkl. Metallfilter 10 Jahre
Mikrowelle 15 Jahre
Steamer 10 Jahre
Bedienungsarmaturen 20 Jahre
Küchenabdeckung aus Chromstahl, Granit, Glas 25 Jahre
Küchenabdeckung, Kunstharzoberfläche 15 Jahre
Küchenabdeckung, Holz massiv oder Mehrschichtplatte 20 Jahre


Bad,  Dusche,  WC

 
Badewanne / Duschetasse aus Acryl  25 Jahre
Badewanne / Duschetasse aus Stahl, emailliert 35 Jahre
Emaillierung der Badewanne / Duschetasse 20 Jahre
Lavabo / Bidet / WC aus Keramik  35 Jahre
Duschkabine aus Kunststoff 15 Jahre
Duschkabine mit Glaswänden 25 Jahre
Badezimmermöbel aus Kunststoff oder Holz 10 Jahre
Seifenschalen- und Zahnglashalter, verchromt 15 Jahre
Handtuch- und Haltestangen, verchromt 15 Jahre
Vorhangstangen, verchromt 10 Jahre
Glastablar 15 Jahre
Spiegel 20 Jahre
Wandplatten aus Keramik, lasiert 30 Jahre
Wandplatten aus Steingut oder Glasmosaik (eingefärbt) 30 Jahre
Fugendichtungen / Kittfugen 8 Jahre


Elektrische Installationen

 
TV-Kabelanschluss 10 Jahre
ISDN-Telefonanschluss 10 Jahre
Steckdosen 15 Jahre
Decken- und Wandleuchten in Küche, Bad, WC 20 Jahre

Diverses

 
Waschmaschine / Tumbler 15 Jahre
Cheminée / Cheminéeofen 25 Jahre


Reduktion bei besonderer Beanspruchung

 
Büros 20%
Läden 25%
Restaurants 50%