Was bringt ein Immobilienrechtsschutz?

Wer etwas so Wertvolles besitzt, wie eine Immobilie, sollte sich angemessen absichern. Ein Immobilienrechtsschutz ist deshalb grundsätzlich für alle Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer in der Schweiz sinnvoll. Die Versicherungsprämie kostet Sie einige hundert Franken pro Jahr und spart Ihnen im Rechtsfall in den meisten Fällen über 10’000 Franken.

In den meisten Konflikten zwischen Wohneigentümer:innen geht es um Nachbarschaftsstreit. Typische Streitpunkte sind:

• Immissionen: Lärm durch Musik, Kinder oder Rasenmähen sowie Gerüche von Grill, Feuerschale oder Kompost
• Pflanzen und Grenzen: Zu geringe Abstände von Hecken und Bäumen, die Schatten werfen oder die Aussicht einschränken
• Schäden: Überhängende Äste oder Wurzelwerk, das Gehwege, Leitungen und Mauern beschädigt

Im Falle von Stockwerkeigentum und Eigentümergemeinschaftenn müssen mehrere Eigentümerinnen und Eigentümer unter einem Dach entscheiden. Hier entstehen oft Konflikte bei:

• Kostenverteilung: Wie werden Heizkosten (nach Wertquote oder Verbrauch) und Einzahlungen in den Erneuerungsfonds geregelt?
• Sanierungen: Welche Massnahmen sind notwendig und wie teuer dürfen sie sein?
• Zusammenleben: Nutzung von Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Garten), Lärmbelästigung (Trittschall) und Hausregeln

Bei vermieteten Immobilien geht es meist ums Geld oder die Beendigung des Mietverhältnisses:

• Finanzielles: Streit um Nebenkostenabrechnungen, Mietzinsanpassungen, Kautionsrückzahlung oder die Kostenübernahme bei Reparaturen
• Zustand: Mängel am Objekt, wie zum Beispiel eine defekte Heizung, oder Uneinigkeit über «normale Abnutzung» vs. «Mieterschaden»
• Kündigung: Eigenbedarf, Formfehler bei der Kündigung oder die Ablehnung von Nachmieter:innen

Selbst bewohnte oder selbst genutzte Immobilien sind meistens bereits durch die Privatrechtsschutzversicherung abgedeckt, bei Unternehmen durch die Betriebsrechtsschutzversicherung. Einen zusätzlichen Immobilienrechtsschutz benötigen Sie in der Regel nur für nicht selbst genutzte bzw. nicht selbst bewohnte Immobilien, zum Beispiel wenn Sie eine Immobilie vermieten.

Die Kosten des Immobilienrechtsschutzes für nicht selbst genutzte Immobilien hängen von der Art und der Anzahl der zu versichernden Immobilien sowie von den gewählten Leistungen ab. Die Protekta berät Sie dazu gerne kostenlos und unverbindlich. Beratung für Privatpersonen; Beratung für Unternehmen

Für selbst genutzte Immobilien ist der Privatrechtsschutz beziehungsweise der Betriebsrechtsschutz im Falle von Unternehmen ausreichend. Der Privatrechtsschutz der Protekta kostet zwischen 169 und 360 Franken je nach versicherten Leistungen. Beim Betriebsrechtsschutz sind die Kosten nebst den versicherten Leistungen von der Branche, von der Höhe der AHV-Jahreslohnsumme sowie von der Höhe des Jahresumsatzes abhängig. Prämienrechner für Privatpersonen; Prämienrechner für Unternehmen

Wichtig: Der Vermieterrechtsschutz ist sowohl beim Privatrechtsschutz als auch beim Betriebsrechtsschutz standardmässig nicht inbegriffen. Sobald Sie die Immobilien vermieten oder verpachten benötigen Sie bei der Protekta einen zusätzlichen Immobilienrechtsschutz.

Der Immobilienrechtsschutz deckt ein breites Spektrum an Rechtsgebieten ab.

• Rund um die Nutzung: Miet- und Pachtrecht, Nachbarrecht 
  Hinweis: Im Immobilienrechtsschutz können Sie nebst dem Liegenschaftsrisiko auch das Vermieterrisiko einschliessen.
• Rund um Besitz und Bau: Eigentums- und Sachenrecht, Bauherren-Rechtsschutz, öffentliches Baurecht, Enteignungsrecht sowie Hypothekarrecht
• Zusätzlich: Schadenersatzrecht

Leistungen der Protekta: Im Versicherungsfall übernimmt die Protekta nicht nur die juristische Beratung, sondern trägt auch alle Kosten, die für die Durchsetzung Ihrer Rechte notwendig sind. Dazu zählen:

• Anwalts- und Gerichtskosten
• Kosten für Gutachten und Verfahren
• Ausgaben für Mediationen
• Parteientschädigungen an die Gegenseite

Hier finden Sie Schadenbeispiele und weitere Informationen der Protekta. Immobilienrechtsschutz für Privatpersonen; Immobilienrechtsschutz für Unternehmen

Bewohnen Sie Ihre Immobilie selbst? Dann benötigen Sie eine Privat- oder Betriebs-Rechtsschutzversicherung. Sobald Sie jedoch vermieten oder verpachten, ist ein zusätzlicher Immobilienrechtsschutz erforderlich. Da die Tarife je nach Art und Anzahl der Immobilien variieren, sollten Sie sich persönlich beraten lassen. Beratung für Privatpersonen von Protekta; Beratung für Unternehmen von Protekta

Wartezeit (Karenzfrist): Den Abschluss eines Immobilienrechtsschutzes sollten Sie nicht auf die lange Bank schieben: Die volle Kostenübernahme im Falle eines Rechtsfalls greift normalerweise erst nach einer Wartezeit von drei Monaten. Rechtsfälle, die schon vorher oder während dieser Frist beginnen, sind nicht versichert und ein rückwirkender Abschluss ist nicht möglich. Die telefonische Rechtsberatung durch die JurLine steht Ihnen hingegen ab dem ersten Tag zur Verfügung.