Deutliche Ertragssteigerung ermöglicht höhere Ausschüttung im Geschäftsjahr 2022/2023
Der MobiFonds Swiss Property verbucht in seinem elften Geschäftsjahr einen um 10 Prozent höheren Nettoertrag von CHF 24.1 Mio. Die Gewinnsteigerung erlaubt eine Erhöhung der Ausschüttung um 30 Rappen auf CHF 3.40 je Anteil. Eine leichte Abwertung des Immobilienportfolios führt per 30. September 2023 zu einem Nettoinventarwert von CHF 133.95 je Anteil.
Im abgeschlossenen Geschäftsjahr 2022/2023 konnte mit dem Alterszentrum in Rüdtligen-Alchenflüh das letzte noch laufende Bauprojekt des MobiFonds Swiss Property erfolgreich beendet werden. Erstmals seit seiner Lancierung verfügt der Fonds damit über ein reines Bestandsliegenschaften-Portfolio. Die Inbetriebnahmen der letzten zwei Jahre sowie eine erneute Reduktion der Mietausfallrate auf tiefe 2.3% liessen die Mieterträge in der abgeschlossenen Rechnungsperiode auf CHF 36.6 Mio. (Vorjahr CHF 33.3 Mio.) ansteigen. Die höheren Fremdfinanzierungskosten konnten dadurch mehr als kompensiert werden. Der Nettoertrag wuchs um rund 10% auf CHF 24.1 Mio. Zusätzlich wurde aus dem Verkauf der Projektentwicklung Luzern Bundesplatz Süd im Januar 2023 ein Verkaufserfolg von CHF 1.1 Mio. realisiert.
Der ausschüttbare Erfolg des Fonds beträgt unter Berücksichtigung des Vortrages aus dem letzten Jahr CHF 26.4 Mio. Den Anlegern werden davon insgesamt CHF 23.0 Mio. beziehungsweise CHF 3.40 je Anteil ausgeschüttet. Die Ausschüttung erfolgt per Valuta 8. Dezember 2023 (Ex-Datum: 6. Dezember 2023) über zwei Coupons an CHF 3.25 aus dem Ertrag und CHF 0.15 aus realisiertem Kapitalgewinn.
Per Bilanzstichtag verfügte der MobiFonds Swiss Property über 21 Liegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 1.1 Mrd. Das Portfolio wurde in der Bewertung per 30. September 2023 aufgrund des veränderten Zinsumfelds und der in der Folge steigenden Diskontsätze um rund 1.5% abgewertet. Die Anlagerendite reduzierte sich deshalb auf 1.5% (Vorjahr 4.1%). Der Nettoinventarwert (NAV) sank leicht von CHF 135.10 auf 133.95 je Anteil.
Neben der finanziellen Entwicklung werden im Geschäftsbericht erstmals auch relevante Kennzahlen bezüglich Nachhaltigkeit publiziert. Bereits heute verfügen nur noch wenige Liegenschaften über fossile Energieträger, was entsprechend zu tiefen Emissions- und Verbrauchswerten führt. Die Fondsleitung ist bestrebt, das Nachhaltigkeitsprofil des Fonds weiter zu verbessern.
Durch seinen Fokus auf Wohnliegenschaften mit hoher Lagequalität und junger Bausubstanz bleibt der MobiFonds Swiss Property gut aufgestellt, um den aktuellen Herausforderungen zu begegnen. Die starke Bilanz mit tiefer Fremdfinanzierungsquote erlaubt zudem auch in Zukunft selektives Wachstum über attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Der Geschäftsbericht erscheint zeitgleich mit dieser Medienmitteilung. Details zum Portfolio des MobiFonds Swiss Property finden Sie unter mobiliar.ch/asset-management.