Undichte Fenster in der Mietwohnung

Undichte Fenster in der Mietwohnung entstehen häufig durch alte, poröse Dichtungen, verzogene Rahmen oder Schäden am Glas. Auch eine falsche Montage oder Einstellung des Anpressdrucks kann dazu führen, dass Luft oder Wasser eindringt.

Aber: Wasser oder Feuchtigkeit im Fensterbereich ist nicht immer auf ein undichtes Fenster zurückzuführen. Wer falsch lüftet, riskiert vor allem im Winter Kondenswasser am Fenster. Das sieht dann so aus, als wäre das Fenster undicht. Die Ursache ist aber die feuchte Raumluft – nicht ein undichtes Fenster an sich. Achten Sie deshalb auf richtiges Lüften: mehrmals täglich kurz stosslüften, statt dauerhaft kippen. So beugen Sie Schimmel und Feuchtigkeit vor.

Nicht jede feuchte Stelle am Fenster bedeutet, dass das Fenster undicht ist. Oft handelt es sich lediglich um Kondenswasser, vor allem im Winter. So prüfen Sie undichte Fenster:

Halten Sie eine brennende Kerze oder ein Feuerzeug an den Fensterrahmen. Achten Sie dabei darauf, die offene Flamme nicht zu nahe an den Rahmen zu halten, um weitere Schäden (Brandfleck, Wachstropfen etc.) zu vermeiden. Bewegt sich die Flamme, dringt Zugluft ein – das Fenster ist wahrscheinlich undicht. Sie können auch ein Blatt Papier zwischen Fensterrahmen und Flügel klemmen. Lässt sich das Papier bei geschlossenem Fenster leicht herausziehen, ist die Dichtung schwach. Weitere Hinweise sind beschlagene Scheiben, Wasserflecken, spürbare Kälte oder laute Aussengeräusche.

Als Mieter:in sind Sie im Streitfall für die Mängel beweispflichtig. Erstellen Sie daher ein Video, mit welchem Sie das Ergebnis des oben beschriebenen Tests festhalten und fotografieren Sie allfällige feuchte Stellen. Im Streitfall müssten Sie je nachdem auf eigene Kosten ein professionelles Gutachten erstellen lassen, um das Vorliegen eines Mangels zu belegen.

Bei deutlichen Anzeichen sollten Sie die Vermieterschaft schriftlich über die undichten Fenster informieren. Zum genauen Vorgehen siehe unten: «Das müssen Sie als Mieter:in bei undichten Fenstern tun».

Undichte Fenster in der Mietwohnung können einen Mangel darstellen. Wenn Zugluft, Feuchtigkeit oder Schimmel auftreten, sind sowohl Sie als Mieter:in als auch die Vermieterschaft in der Pflicht.

Gemäss Art. 257f müssen Mieter:innen die Wohnung sorgfältig benutzen. Achten Sie daher auf richtiges Lüften, um unnötige Feuchtigkeit zu vermeiden. Das gehört zur Pflicht zur sorgfältigen Nutzung der Mietsache.

Als Mieter:in unterliegen Sie zudem der Meldepflicht. Das heisst, Sie müssen Mängel, die Sie nicht selbst beheben können, sofort der Vermieterschaft melden. Unterlassen Sie die Meldung, haften Sie allenfalls für den Schaden, der der Vermieterschaft durch die ausgebliebene oder verspätete Mängelanzeige entsteht.

Richten Sie daher bei undichten Fenstern eine Mängelrüge an die Vermieterschaft und übermitteln Sie gleichzeitig allfällige Beweismittel (Videos, Fotos, Protokoll, etc.).

Mieter:innen müssen Mängel, die durch kleine Reinigungen oder Ausbesserungen behoben werden können, auf eigene Kosten beheben (kleiner Unterhalt, Art. 259 OR). Dies gilt etwa für einen geringfügigen Schimmelbefall am Fenster, der durch einfaches Wegwischen beseitigt werden kann.

Die Vermieterschaft ist gesetzlich verpflichtet, die Mietsache in einem zum Gebrauch tauglichen Zustand zu erhalten (Art. 256 OR). Dazu gehört auch, dass Fenster dicht sind und keine Schäden an Wohnung oder Gesundheit verursachen.

Liegt ein Mangel im mietrechtlichen Sinn vor, muss der Vermieter also:

• Undichte Fenster prüfen und fachgerecht reparieren oder ersetzen lassen
• Schimmel oder Wasserschäden fachgerecht sanieren
• Kosten dafür übernehmen, sofern der Schaden nicht durch unsachgemässe Nutzung verursacht wurde.
• Allfällige zusätzliche Kosten (bspw. Schadenersatz) übernehmen, sofern er nicht belegen kann, dass ihn kein Verschulden am Schaden trifft

Mehr zu Ihren Rechten und Pflichten als Mieter:in bei Mängeln in der Mietwohnung inkl. Musterbrief erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass dieser Inhalt und die zur Verfügung gestellten Unterlagen als allgemeine Rechtsauskunft zu werten sind. Sie ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Die Mobiliar und die Protekta lehnen jegliche Haftung im Zusammenhang mit dem Inhalt dieses Beitrags ab.