Mietvertrag: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser

Sie haben die Zusage für die neue Wohnung gekriegt? Gratulation! Dann steht jetzt die Unterzeichnung des Mietvertrags an. Dabei bedürfen ein paar Punkte einer gründlichen Prüfung.

Erkundigen Sie sich, wenn möglich bei der vorherigen Mieterschaft, wie viel Miete sie bezahlt hat. In gewissen Kantonen besteht die Pflicht für die Vermieterschaft, den Anfangsmietzins per amtlichen Formular anzuzeigen. Darauf ist der vorherige Mietzins ersichtlich. Ansonsten fragen Sie die Vermieterschaft - sie ist zur Auskunft verpflichtet. Ist der Mietzins bei Ihnen massiv höher, fragen Sie nach dem Grund. Der Vermieter darf die Miete nicht einfach nach Gutdünken festlegen. Gut zu wissen: Den Anfangsmietzins können Sie bis 30 Tage nach Übernahme der Mietsache bei der zuständigen Schlichtungsbehörde anfechten – auch wenn der Vertrag bereits unterschrieben ist. 

Was nicht im Vertrag aufgeführt ist, ist im Nettomietzins enthalten. Sprich, je länger die Liste der zusätzlichen Nebenkosten, die im Vertrag aufgeführt sind, umso mehr zusätzliche Kosten kommen auf Sie zu, vorausgesetzt, Sie leisten auf Basis von Akontobeiträgen. Sind Leistungen erwähnt, die Ihrer Meinung nach nicht nötig sind, fragen Sie Ihren Vermieter. 

Nebenkostenpositionen, welche im Mietvertrag nicht besonders vereinbart sind, dürfen Ihnen nicht verrechnet werden.

Detaillierte Informationen finden Sie auch hier: 

Mehr zu den Nebenkosten

Je nach vertraglicher Regelung müssen Sie bis zu drei Monatsmieten als Kaution hinterlegen. Dafür muss von der Vermieterschaft ein Konto eingerichtet werden, das auf Ihren Namen läuft. Alternativ können Sie eine Mietkautionsversicherung abschliessen, damit Sie während der Mietdauer über das Geld der Kaution frei verfügen können. 

Mehr zur Mietkaution

Grundsätzlich darf Ihnen Ihre Vermieterschaft nicht grundlos verbieten, jemanden zur Untermiete bei Ihnen aufzunehmen. Sie darf aber verlangen, darüber informiert zu werden, wer bei Ihnen zu welchem Preis wohnt. Falls Sie bereits beim Einzug wissen, dass Sie als Hauptmieter Untermieter haben möchten, können Sie mit einer entsprechenden Vertragsklausel das schriftliche OK der Vermieterschafat einholen. Achtung: Falls Sie ein Airbnb betreiben möchten, gelten zusätzliche Regeln. Informieren Sie sich, bevor Sie Gäste aufnehmen. 

Ein Mietvertrag kann mündlich abgeschlossen werden. Um Sie im Streitfall zu schützen, sollten Sie aber auf eine schriftliche Version bestehen. Wenn Sie weitere Vereinbarungen mit dem Vermieter treffen, die im Vertrag nicht enthalten sind, halten Sie diese auf einem zusätzlichen Dokument fest. Dieses versehen Sie mit Datum und Ihrer Unterschrift, und lassen es ebenfalls vom Vermieter unterschreiben.

Wenn Sie mit jemandem zusammen eine Wohnung beziehen, kann es von Vorteil sein, sich vertraglich für einen separaten Auszug abzusichern. Mit einer Teilkündigungsklausel stellen Sie sicher, dass Sie trotz Solidarmiete – wenn mehrere Mieterschaften den Vertrag unterschreiben – einzeln kündigen und ausziehen können. 

Mehr zur Solidarmiete

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass dieser Inhalt und die zur Verfügung gestellten Unterlagen als allgemeine Rechtsauskunft zu werten sind. Sie ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Die Mobiliar und die Protekta lehnen jegliche Haftung im Zusammenhang mit dem Inhalt dieses Beitrags ab.