Hohes Ertragswachstum und erneute höhere Ausschüttung im Geschäftsjahr 2023/2024
Mittwoch, 27. November 2024Dank eines deutlichen Anstiegs der Mieteinnahmen erhöhte sich der Nettoertrag im abgelaufenen Geschäftsjahr um fast 6%. Das Gewinnwachstum erlaubt eine Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 3.50 je Anteil. Durch die erwirtschafteten Cashflows und eine Aufwertung des Immobilienportfolios steigt der Nettoinventarwert auf CHF 135.65 je Anteil.
Der MobiFonds Swiss Property verbuchte im abgeschlossenen Geschäftsjahr erneut ein hohes Wachstum der Mieterträge auf CHF 39.9 Mio. (Vorjahr: CHF 36.6 Mio.). Der Anstieg resultierte primär aus der im September 2023 fertiggestellten Liegenschaft Alchenflüh, dem höheren Referenzzinssatz sowie einer weiteren Reduktion der Mietzinsausfallrate auf tiefe 2.0%. Zudem wurde im Dezember 2023 an zentraler Lage in Basel eine Büroliegenschaft akquiriert. Am Standort ist mittelfristig ein Ersatzneubau mit einem Grossteil an Wohnnutzung geplant.
Das Ertragswachstum konnte den erneuten Anstieg der Hypothekarkosten sowie höhere Liegenschafts- und Unterhaltsaufwände mehr als kompensieren. Der Nettoertrag je Anteil erhöhte sich in der Folge auf CHF 3.78 (Vorjahr CHF 3.57). Den Anlegern werden davon CHF 3.50 je Anteil ausgeschüttet, was einer Steigerung um CHF 0.10 entspricht. Die Ausschüttung erfolgt per Valuta 10. Dezember 2024 (Ex-Datum: 6. Dezember 2024).
Am Bilanzstichtag verfügt der MobiFonds Swiss Property über 22 Liegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 1.1 Mrd. Das Portfolio wurde in der Bewertung per 30. September 2024 um 1.1% aufgewertet. Dabei kompensierte der deutliche Anstieg der erwarteten Mieterträge eine leichte Erhöhung des durchschnittlichen Diskontsatzes. Der Nettoinventarwert (NAV) je Anteil steigt dadurch auf CHF 135.65, was zu einer um 2.4% gesteigerten Anlagerendite von 3.9% führte.
Im Gegensatz zur erfreulichen Entwicklung des Immobilienportfolios fiel die Performance des ausserbörslichen Kurses (Geschäftsjahr 2023/2024: -3.5%) negativ aus. Dies ist primär auf eine anhaltend unzureichende Handelsliquidität der Titel zurückzuführen. Die Fondsleitung prüft unterschiedliche strategische Massnahmen, um die Situation zu verbessern.
Für das laufende Geschäftsjahr ist eine stabile Gewinnentwicklung zu erwarten. Der Fokus auf Wohnliegenschaften mit hoher Lagequalität und junger Bausubstanz führt zu einer hohen Profitabilität des Portfolios und einer starken Aufstellung bezüglich Nachhaltigkeit. Die defensive Bilanz mit tiefer Fremdfinanzierungsquote erlaubt zudem auch in Zukunft ein selektives Wachstum über attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Der Geschäftsbericht des MobiFonds Swiss Property erscheint zeitgleich mit dieser Medienmitteilung. Details zum Portfolio des MobiFonds Swiss Property finden Sie unter mobiliar.ch/swissproperty.
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