Immobilienbewertung: Den richtigen Verkaufspreis setzen
Welchen Wert hat meine Immobilie?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie für den Verkauf herausfinden können. Wir erklären Ihnen die gängigsten Methoden mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen. Unabhängig davon, welche Methode Sie wählen: Der letztlich erzielte Verkaufspreis kann aufgrund verschiedener Faktoren (Zeitdruck beim Verkauf, effektive Nachfrage etc.) von den Schätzungen abweichen.
Um ein Gefühl für die aktuelle Marktlage zu bekommen, können Sie sich auf Immobilienverkaufsportalen (bspw. ImmoScout24) einen Überblick über die derzeit verfügbaren Angebote in Ihrer Region verschaffen. Wir raten davon ab, den Verkaufspreis möglichst hoch anzusetzen. Sonst besteht die Gefahr, dass Sie potenzielle Käufer abschrecken, weil die Finanzierung (von Banken, Versicherungen, PK etc.) nicht getragen wird. Ist die Nachfrage nach Ihrem Objekt gross, können Sie auch während dem Verkaufsprozess einen höheren Verkaufspreis erzielen (bspw. über ein Bieterverfahren).
Behalten Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie über Online-Bewertungen und regelmässige Überprüfung der Angebote in der Region im Auge. Dadurch bekommen Sie mit der Zeit ein besseres Gefühl für den Wert Ihrer Immobilie und die aktuelle Marktlage. Damit können Sie den für Sie passenden Verkaufszeitpunkt einfacher festlegen. Wird der Verkauf konkret, sollten Sie einen lokalen Experten beiziehen, um eine noch genauere Schätzung des möglichen Verkaufspreises zu erhalten. Alternativ können Sie das Finanzinstitut, bei der Sie Ihre Hypothek führen, um eine Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie bitten. Mehrere Schätzungen geben Ihnen ein sichereres Gefühl, um den für Sie passenden Verkaufspreis festzulegen. Weitere Informationen zum Eigenheimverkauf